В Сочи за восемь месяцев 2026 года продали 507 частных домов, что на 47% меньше прошлогоднего показателя, а средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке снизилась до 38,2 млн рублей.
Рынок частных домов в Сочи переживает заметный спад. С января по август 2026 года покупатели заключили 507 сделок купли-продажи, что на 47% меньше, чем за тот же период прошлого года. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на аналитиков «Циана».
Генеральный директор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачева оценивает сокращение продаж еще существеннее — примерно в 70%. По ее словам, покупатели стали внимательнее изучать документы и проверять недвижимость, из-за чего оформление сделок занимает больше времени.
Директор компании «Этажи» в Сочи Павел Быков связывает падение спроса с дорогими кредитами, временными транспортными трудностями и последствиями резкого роста цен в предыдущие годы.
С 2021 по 2023 год частные дома на курорте дорожали на 30–50% ежегодно. В результате стоимость многих объектов превысила финансовые возможности потенциальных покупателей, которые предпочли отложить приобретение недвижимости.
Как отмечает директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина, часть клиентов переносит поездки в Сочи и покупку жилья на более подходящее время. При этом дома продаются сложнее, чем апартаменты или гостиничные номера. Даже существенные скидки не всегда помогают привлечь покупателей.
По данным «Циана», в октябре 2026 года средняя стоимость дома с полноценными инженерными коммуникациями на вторичном рынке Сочи составила 38,2 млн рублей. За год показатель снизился на 2,3%.
Сильнее всего цены упали в дорогом сегменте. По словам Юлии Усачевой, некоторые дома, которые раньше предлагали за 300 млн рублей, теперь выставляют за 150–170 млн.
Эксперты ожидают дальнейшего снижения стоимости частных домов из-за большого количества предложений и слабого покупательского спроса.
Ранее «Южане» писали, что стоимость квадратного метра вторичного жилья в Сочи снизилась на 1,9% за третий квартал 2026 года — это самое заметное падение среди крупных городов России.
