Арбитражный суд и апелляционная инстанция признали ничтожным договор аренды земельного участка площадью 6862 кв. м, заключенный администрацией Сочи с Хостинским районным казачьим обществом. Сейчас общество обжаловало решения в кассационном суде, пишет «Коммерсантъ».
Договор заключили в октябре 2022 года на 49 лет — до 26 октября 2071 года. Участок предназначался для сельскохозяйственных нужд.
В 2026 году администрация обратилась в суд с требованием расторгнуть договор. При осмотре территории специалисты обнаружили сооружение, зеленые насаждения и часть водоема, при этом признаков сельскохозяйственного использования не нашли.
Казачье общество заявило, что большую часть участка занимает озеро, а остальная территория представляет собой покрытые лесом склоны. При этом организация сообщила о разведении в водоеме сазана и карпа, а также выращивании рассады для последующей реализации.
Суды установили, что в границах арендованной территории находится поверхностный водный объект. Согласно статье 102 Земельного кодекса РФ, такие земли относятся к водному фонду, а сами водные объекты находятся в федеральной собственности. Поэтому передача озера в аренду вместе с землей противоречит законодательству.
На этом основании суд признал договор ничтожным с момента заключения. Администрации при этом отказали в требовании о расторжении сделки, поскольку ничтожный договор не может быть расторгнут как действующее обязательство.
Хостинское районное казачье общество обжаловало решения в кассационной инстанции. По оценке судебного эксперта Александра Терентьева, перспективы жалобы невысоки, поскольку наличие водоема установили две судебные инстанции, а кассационный суд не переоценивает уже установленные факты.
