Этим летом на рынке недвижимости Сочи зафиксировали заметное снижение цен. Скидки на вторичное жилье достигли 12–15%, а на новостройки в отдельных случаях доходят до 20%.
В Сочи резко снизились реальные цены продажи квартир на вторичном рынке. Как пишет «Газета.Ru», ссылаясь на директора федеральной компании «Этажи» в Сочи Павла Быкова, этим летом объекты продаются заметно дешевле, чем год назад.
По его словам, несмотря на формальный рост средней стоимости квадратного метра на 1–2% за год, реальные сделки проходят с существенным дисконтом. В июне скидки достигли пиковых значений и составили 12–15% по сравнению с прошлым летом.
Одной из причин эксперт назвал слабый туристический сезон. Часть собственников покупала квартиры в ипотеку, рассчитывая закрывать платежи за счет аренды. Однако из-за снижения спроса на аренду многие перестали справляться с выплатами и начали срочно продавать жилье дешевле рынка.
Дополнительное давление на рынок оказали и объекты, купленные в новостройках по программам рассрочки. У части покупателей подошел срок крупных выплат после завершения льготного периода.
«Фактически квартиры сейчас продаются с дисконтом 12–15% от цены прошлого года», — отметил Павел Быков.
Похожая ситуация сложилась и на первичном рынке. Некоторые застройщики в июне начали предлагать скидки на уровне 15–20% по сравнению с апрелем и маем.
Если в начале года стоимость квадратного метра в новостройках находилась на уровне 300–310 тысяч рублей, то сейчас в ходе переговоров цену нередко удается снизить до 260–270 тысяч рублей.
Эксперт считает, что такая ситуация на рынке не продлится долго. После продажи объектов, владельцы которых вынуждены срочно выходить на сделку, стоимость недвижимости может снова пойти вверх.
По оценке риелтора, ограниченные возможности для нового строительства и высокий интерес к курорту в будущем продолжат поддерживать рост цен на качественное жилье в Сочи.
